Appartement 4 pièces dans le Pateo do Bispo, Príncipe Real, Lisboa

Dans le quartier de São Bento, entre le Príncipe Real et l'Assembleia da República, le Pateo do Bispo associe réhabilitation et construction neuve en typologies allant du T1 au T4, incluant des duplex et des appartements avec jardin privatif. Pour ceux qui cherchent à acheter un appartement à São Bento, c'est l'une des rares opportunités de logement neuf dans un quartier consolidé où le produit de qualité se fait progressivement plus rare.

Le projet articule deux immeubles au caractère architectural distinct, le Trovador, palais intégralement réhabilité avec ses éléments d'origine préservés, et le Mercês, construit de toutes pièces avec des lignes contemporaines et de grandes ouvertures vitrées orientées à l'ouest, autour d'une cour centrale aménagée. Le dialogue entre les deux langages est l'élément central du projet : l'élégance de la construction historique et l'efficacité de l'architecture neuve, réunies sous une même adresse.

Prestations

Garage dans toutes les fractions, place de stationnement privative et cave

Menuiseries haute performance, double vitrage à chambre d'argon (Trovador) et double vitrage haute performance (Mercês), réduisant les pertes thermiques et le bruit urbain

Production d'eau chaude sanitaire par pompe à chaleur

Cuisines entièrement équipées, plaque à induction, four et micro-ondes encastrés, réfrigérateur combiné ou side-by-side encastré, lave-vaisselle et lave-linge séchant encastrés

Art dans les parties communes, panneaux originaux de Filipa Sottomayor créés à partir de l'histoire et de l'identité du bâtiment

Pour les investisseurs, le Pateo do Bispo réunit les facteurs qui soutiennent une valorisation consistante : la rareté du produit neuf dans cette micro-zone, des typologies variées répondant aussi bien au marché locatif longue durée, avec une forte demande de la part de cadres internationaux et de familles à hauts revenus, qu'à la location courte durée de positionnement premium. Le Príncipe Real enregistre des valeurs locatives parmi les plus robustes de la capitale, avec une demande soutenue de la part d'acquéreurs européens, nord-américains et du Moyen-Orient. Le garage dans toutes les fractions renforce encore la liquidité de l'actif à moyen terme.

São Bento occupe une position centrale et privilégiée dans le tissu historique de Lisbonne, à quelques pas de l'Assembleia da República et entouré de quelques-unes des références les plus emblématiques de la ville, le Jardim do Príncipe Real, la Praça das Flores et la Galeria Ratton. C'est un quartier sûr, résolument piétonnier, doté d'une offre gastronomique et culturelle consolidée. Le réseau de métro dessert la zone directement, avec la station du Rato et celle de Baixa-Chiado accessibles à pied, et l'aéroport Humberto Delgado accessible rapidement en voiture par l'A1.