Terrain urbain 1275 m2

Terrain constructible en zone urbaine calme près de Sesimbra.

Dans un quartier de choix, réputé pour sa tranquillité, son cadre naturel et son excellente qualité de vie, nous vous présentons ce terrain constructible de 1 275 m², situé à quelques minutes en voiture du centre de Sesimbra, de ses plages et de tous les services essentiels.

Situé dans une zone actuellement classée en transition, ce terrain offre une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent construire leur maison dans un environnement calme et privilégié.

Conformément aux règles d'urbanisme en vigueur, la construction d'une maison de deux étages maximum est autorisée, avec un coefficient d'occupation des sols (COS) maximal de 0,04, ce qui correspond à une surface constructible d'environ 51 m² pour la plupart des propriétaires.

Toutefois, une exception importante est prévue pour les résidents de la commune de Sesimbra, qui peuvent bénéficier d'une surface habitable allant jusqu'à 300 m², sous réserve du respect des conditions définies par le règlement municipal, à savoir :

- Construire pour y établir leur résidence principale ;

- Ne pas posséder, ni avoir possédé au cours des 10 dernières années, d'autre maison dans la commune de Sesimbra ;

- Être inscrit sur les listes électorales et contribuable de la commune depuis au moins 10 ans ;

Ou, alternativement, faire partie ou avoir fait partie d'une famille qui remplit ces conditions au moment de la retraite.

Un autre facteur important est à prendre en compte. La mairie de Sesimbra procède actuellement à la révision du Plan directeur municipal (PDM), prévue pour 2026. Il est attendu que les contraintes d'urbanisme actuelles soient réévaluées et ajustées, ce qui pourrait entraîner une appréciation significative de ce bien.

Une excellente opportunité d'investir dans une zone en plein essor, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité de la mer et à toutes les commodités du village de Sesimbra.

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