Parlez à l'agent virtuel
Chat
Maison avec trois unités indépendantes, terrains et fort potentiel d’investissement | Santa Iria de Azóia, Loures
Une propriété à la configuration distinctive offrant un intéressant potentiel d’utilisation résidentielle et d’investissement, composée d’une maison avec trois espaces indépendants, de généreux espaces extérieurs et de deux terrains, dont un terrain rustique de 5 120 m².
Située à Santa Iria de Azóia, dans la municipalité de Loures, cette propriété se distingue par l’ampleur de l’ensemble et la polyvalence de ses différents espaces, pouvant convenir aussi bien à un projet d’habitation familiale qu’à une stratégie d’investissement reposant sur l’utilisation indépendante des différentes unités.
La maison se développe sur deux niveaux indépendants :
Rez-de-chaussée — T2
Avec une distribution fonctionnelle, cette unité comprend deux chambres, un salon, une cuisine, une salle de bains, un cellier et un accès à l’espace extérieur.
Premier étage — T3
L’unité du premier étage comprend trois chambres, un salon, une cuisine et une salle de bains, ainsi qu’une petite terrasse indépendante.
Annexe indépendante
À l’arrière de la maison se trouve également un espace indépendant comprenant actuellement une cuisine, un salon, une chambre et une salle de bains, offrant une utilisation autonome et différentes possibilités d’aménagement, toujours sous réserve du cadre légal applicable.
La propriété dispose également d’un garage pouvant accueillir deux voitures, ainsi que d’espaces complémentaires, notamment une cave à vin.
Espace extérieur
L’espace extérieur constitue l’un des principaux atouts de cette propriété.
En plus du terrain attenant à la maison, la propriété bénéficie d’un généreux espace extérieur comprenant différents espaces d’utilisation, notamment un espace barbecue, idéal pour les moments de convivialité et pour profiter de l’extérieur tout au long de l’année.
La propriété dispose également d’un forage d’eau, une caractéristique particulièrement intéressante compte tenu de la superficie des terrains, pouvant être valorisée pour certains usages, toujours conformément à la réglementation et aux conditions d’exploitation applicables.
Deux terrains
La vente comprend le terrain attenant à la maison, qui augmente considérablement la surface disponible et offre différentes possibilités d’utilisation, en fonction de son cadre urbanistique et réglementaire.
La propriété comprend également un terrain rustique de 5 120 m², situé à proximité de la maison, qui apporte une dimension particulièrement intéressante à l’ensemble.
La superficie des terrains permet d’envisager différentes utilisations potentielles, notamment la culture, un potager ou d’autres usages compatibles avec leur nature et leur cadre réglementaire.
Une propriété offrant différentes possibilités
La configuration actuelle, avec trois espaces indépendants, permet d’envisager différentes stratégies d’utilisation de la propriété.
Pour un investisseur, l’existence de plusieurs espaces autonomes peut permettre d’envisager une stratégie d’exploitation indépendante, naturellement sous réserve des conditions légales et urbanistiques applicables.
Pour une utilisation privée, cette configuration peut également convenir aux familles recherchant une certaine indépendance entre différents membres de la famille, des espaces d’appoint ou des surfaces supplémentaires.
La superficie des terrains, le garage pour deux voitures, les espaces complémentaires et les différents espaces extérieurs renforcent la polyvalence et le potentiel de l’ensemble.
Cadre légal
La propriété est située dans une Zone urbaine de genèse illégale (AUGI) et fait actuellement l’objet d’une procédure de régularisation auprès de la Municipalité de Loures.
Important : le bien ne dispose actuellement pas de licence d’utilisation et n’est donc pas éligible à un financement bancaire. L’acquisition doit être réalisée exclusivement sur fonds propres.
La procédure de régularisation peut impliquer des travaux ou des modifications concernant certaines des annexes/constructions existantes. La documentation et les informations disponibles concernant cette procédure seront communiquées aux acquéreurs intéressés et dûment qualifiés.
Localisation
Située à Santa Iria de Azóia, Loures, la propriété bénéficie d’un environnement résidentiel établi, avec commerces, services, supermarchés, pharmacies, restaurants, écoles et transports en commun à proximité.
La localisation permet également un accès pratique à Lisbonne et aux principaux axes routiers de la région, combinant la proximité de la capitale avec un environnement plus calme et une plus grande disponibilité d’espace.
Principales caractéristiques
• Maison avec trois espaces indépendants
• Unité T2 au rez-de-chaussée
• Unité T3 au premier étage
• Annexe indépendante avec cuisine, salon, chambre et salle de bains
• Petite terrasse indépendante au premier étage
• Garage pour deux voitures
• Espace barbecue
• Forage d’eau
• Cave à vin
• Terrain attenant à la maison inclus dans la vente
• Terrain rustique de 5 120 m² à proximité
• Espace extérieur généreux
• Potentiel pour différentes stratégies d’utilisation résidentielle et d’investissement
• Située dans une AUGI
• Procédure de régularisation en cours auprès de la Municipalité de Loures
• Absence actuelle de licence d’utilisation
• Acquisition exclusivement sur fonds propres, sans recours à un financement bancaire
• Certificat énergétique — E
280 m²
Espace privé brut
280 m²
Surface Brute de Construction
173 m²
Espace Extérieur
313 m²
Superficie du Terrain
Loures, situé dans la région de Lisbonne, allie charme historique et sophistication moderne. Idéal pour ceux qui recherchent la proximité de la capitale, il offre un mode de vie paisible avec des propriétés de luxe et d'excellentes connexions à la ville et à la nature.