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Moradia com três unidades independentes, terrenos e elevado potencial de investimento | Santa Iria de Azóia, Loures
Uma propriedade com uma configuração pouco comum e um interessante potencial de utilização e investimento, composta por uma moradia com três espaços independentes, amplas áreas exteriores e dois terrenos, incluindo um terreno rústico com 5.120 m².
Localizada em Santa Iria de Azóia, no concelho de Loures, esta propriedade distingue-se pela dimensão do conjunto e pela versatilidade das suas diferentes áreas, podendo responder tanto a um projeto de habitação familiar como a uma estratégia de investimento com exploração independente dos vários espaços.
A moradia desenvolve-se em dois pisos independentes:
Rés-do-chão — T2
Com uma distribuição funcional, esta unidade é composta por dois quartos, sala, cozinha, casa de banho, dispensa e acesso ao espaço exterior.
Primeiro andar — T3
A unidade do piso superior dispõe de três quartos, sala, cozinha e casa de banho, complementada por um pequeno terraço independente.
Anexo independente
Nas traseiras da moradia encontra-se ainda um espaço autónomo, atualmente composto por cozinha, sala, quarto e casa de banho, oferecendo uma utilização independente e diversas possibilidades de aproveitamento, sempre sujeitas ao respetivo enquadramento legal.
A propriedade dispõe ainda de garagem com capacidade para dois automóveis, bem como de espaços complementares, incluindo uma adega.
Espaço exterior
A área exterior é um dos elementos que mais distingue esta propriedade.
Para além do terreno contíguo à moradia, a propriedade dispõe de uma zona exterior generosa, com diferentes espaços de utilização, incluindo uma zona de churrasco, ideal para momentos de convívio e para usufruir do espaço exterior ao longo do ano.
Existe ainda um furo de água, uma característica particularmente interessante numa propriedade com esta dimensão de terreno e que poderá ser valorizada para determinadas utilizações, sempre de acordo com o respetivo enquadramento e condições de exploração.
Dois terrenos
A venda inclui o terreno contíguo à moradia, ampliando significativamente a área disponível e oferecendo diferentes possibilidades de utilização, em função do respetivo enquadramento urbanístico.
Integra ainda a propriedade um terreno rústico com 5.120 m², localizado nas proximidades da moradia, acrescentando uma dimensão particularmente interessante ao conjunto.
A dimensão dos terrenos permite equacionar diferentes utilizações, nomeadamente cultivo, horta ou outros aproveitamentos compatíveis com a sua natureza e enquadramento.
Uma propriedade com potencial para diferentes estratégias
A configuração atual, com três espaços independentes, permite equacionar diferentes formas de utilização da propriedade.
Para um investidor, a existência de vários espaços autónomos poderá permitir uma estratégia de exploração independente, sujeita naturalmente às condições legais e urbanísticas aplicáveis.
Para utilização própria, a configuração poderá igualmente ser interessante para famílias que valorizem independência entre diferentes núcleos familiares, espaços de apoio ou áreas adicionais.
A dimensão dos terrenos, a garagem para dois automóveis, os espaços de apoio e as várias áreas exteriores reforçam a versatilidade e o potencial do conjunto.
Enquadramento legal
A propriedade encontra-se inserida em **Área Urbana de Génese Ilegal (AUGI)**, estando atualmente em curso o respetivo processo de legalização junto da Câmara Municipal de Loures.
Importante: o imóvel não dispõe atualmente de licença de utilização, pelo que não é elegível para financiamento bancário, sendo a aquisição realizada através de capitais próprios.
O processo de legalização poderá implicar intervenções ou alterações relativamente a alguns dos anexos/construções existentes. A documentação e informação disponível sobre este processo será disponibilizada a interessados devidamente qualificados.
Localização
Situada em Santa Iria de Azóia, Loures, a propriedade beneficia de uma envolvente residencial consolidada, com comércio, serviços, supermercados, farmácias, restauração, escolas e transportes nas proximidades.
A localização permite ainda um acesso conveniente a Lisboa e aos principais eixos rodoviários da região, conciliando a proximidade da capital com uma envolvente mais tranquila e com maior disponibilidade de espaço.
Principais características
Moradia com três espaços independentes
T2 no rés-do-chão
T3 no primeiro andar
Anexo independente com cozinha, sala, quarto e casa de banho
Pequeno terraço no primeiro andar
Garagem para dois automóveis
Zona de churrasco
Furo de água
Adega
Terreno contíguo à moradia incluído na venda
Terreno rústico de 5.120 m²** nas proximidades
Espaço exterior de dimensão generosa
Potencial para diferentes estratégias de utilização e investimento
Inserida em AUGI
Processo de legalização em curso junto da Câmara Municipal de Loures
Sem licença de utilização à data
Aquisição exclusivamente com capitais próprios, sem recurso a financiamento bancário
Certificado Energético - E
280 m²
Área Bruta Privativa
280 m²
Área Bruta de Construção
173 m²
Área Exterior
313 m²
Área do Lote
Loures, situado na região de Lisboa, combina o charme histórico com a sofisticação moderna. Ideal para quem procura viver perto da capital, oferece uma vida tranquila e acessível, com uma vasta oferta de imóveis de luxo e excelentes conexões à cidade e à natureza.