Entrepôt, Grândola

Opportunité d'Investissement à Grândola

Situé au cœur du village de Grândola, ce bien immobilier offre un grand potentiel de réhabilitation urbaine. La propriété occupe presque tout un pâté de maisons, se distinguant par sa taille et sa polyvalence, idéale pour le développement d'un projet résidentiel ou d'un petit immeuble multifamilial.

Détails de la propriété :

• Terrain : 666 m²

• Surface construite : 625,50 m²

• Composition actuelle : habitation, garage et entrepôt

• Typologie : ensemble de bâtiments interconnectés

Son emplacement central garantit un accès facile aux commerces, services, transports et infrastructures, renforçant son potentiel pour accueillir un nouveau projet urbain.

Potentiel Urbain

Selon le PDM de Grândola (Plan Directeur Municipal), la propriété est située dans une Zone Résidentielle de Niveau I, ce qui permet :

• Indice maximal d'utilisation du sol : 0,75

• Jusqu'à deux étages au-dessus du niveau du sol

Ces paramètres permettent de maximiser la surface constructible disponible, conformément à la réglementation en vigueur.

Étude de Faisabilité

Sur la base de l'indice de 0,75, la surface totale de construction possible est estimée à environ 998,84 m². En tenant compte de la surface construite actuelle de 625,50 m², il existe une marge supplémentaire d'environ 373 m² pour une extension, sous réserve de l'approbation municipale et des exigences techniques du projet.

L'emplacement privilégié et le potentiel constructif rendent cette propriété très attrayante pour les investisseurs. Les projets résidentiels bien planifiés dans cette zone ont démontré une bonne rentabilité, stimulés par la demande croissante de logements et la valorisation touristique de Grândola.

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