Immeuble, Grandola

Au cœur de Grândola, sur l'Avenida Jorge Nunes et à proximité immédiate de la gare ferroviaire, ce projet de réhabilitation urbaine, d'une surface totale de 2 024 m², résulte de la conversion d'un ancien entrepôt en un immeuble résidentiel. Une opportunité d'investissement dont le permis est intégralement approuvé par la Mairie de Grândola et prête à démarrer les travaux.

L'immeuble se développe sur deux étages et comprend 20 appartements :

1 — T0 (studio)

16 — T2 (deux chambres)

2 — T3 (trois chambres)

Tous les appartements disposent d'un balcon ou d'une terrasse, ainsi que de 37 places de stationnement. La conception architecturale permet, en alternative, une conversion en 46 studios, une configuration particulièrement adaptée à une opération de location ou d'exploitation touristique. Cette flexibilité permet à l'investisseur d'ajuster le produit final à la stratégie souhaitée, qu'il s'agisse d'une vente fractionnée ou d'une location de longue durée.

Le projet est situé dans la Zone de Réhabilitation Urbaine (ARU) de Grândola et bénéficie de l'ensemble des incitations fiscales associées à cette désignation, notamment l'exonération ou la réduction de l'IMT (droits de mutation) et de l'IMI (taxe foncière municipale), l'application d'un taux réduit de TVA sur les travaux de réhabilitation, ainsi que l'accès à des avantages en matière d'IRS (impôt sur le revenu) portant sur les plus-values et les revenus fonciers — autant d'atouts qui renforcent significativement la rentabilité de l'opération.

Implanté face à l'une des principales avenues de la ville de Grândola, l'immeuble se trouve à 50 mètres de la gare et à quelques minutes à pied de tous les services : supermarchés, pharmacie, marché municipal et banques. Lisbonne est à environ 60 minutes (par l'A2 ou l'A12), et l'axe Tróia–Comporta–Melides est tout proche, les plages de Comporta, du Carvalhal et de Melides se situant entre 25 et 35 minutes.

La croissance soutenue de la municipalité — portée par le tourisme, l'expansion du Port de Sines et le développement économique régional — renforce le positionnement de cet actif en tant qu'investissement à la demande assurée, tant sur le segment résidentiel que locatif.