Maison isolée 4 + 1 pièces avec piscine, Aroeira, Almada

Villa Contemporaine T3+1 avec Piscine dans le Prestigieux Quartier de Aroeira

Découvrez cette élégante villa contemporaine T3+1, située dans l’un des quartiers les plus prestigieux de Aroeira. Avec son design moderne, ses lignes minimalistes et son intégration harmonieuse avec la nature environnante, cette propriété a été conçue pour offrir confort, intimité et une expérience de vie sophistiquée.

Implantée dans un environnement calme et privilégié, la villa se trouve à seulement 5 minutes de la plage de Fonte da Telha et à quelques minutes des plages de Costa da Caparica, tout en bénéficiant de la proximité de la pinède de Aroeira, renforçant ainsi la sensation d’exclusivité et de bien être.

Points Forts de la Propriété

• Architecture contemporaine composée de deux volumes qui se croisent, créant une connexion harmonieuse entre les espaces intérieurs et la nature environnante.

• Excellentes finitions dans des tons neutres, conçues pour maximiser la luminosité naturelle et le confort des espaces.

• Jardin soigneusement aménagé, bordé de palmiers, de strelitzias et d’eugénias, permettant une séparation claire entre les espaces de loisirs et l’entrée principale, tout en garantissant intimité et atmosphère accueillante.

• Espaces vastes et bien distribués, avec une séparation fonctionnelle entre les zones sociales et privées.

Intérieurs

• Revêtement de sol continu entre l’intérieur et l’extérieur avec carrelage céramique Magres 90x90 au rez de chaussée, créant une sensation d’espace et de continuité.

• Sol vinyle effet bois Tarkett avec système click à l’étage supérieur, dans les chambres, offrant confort et sophistication.

• Construction conçue selon des standards élevés de confort thermique et acoustique grâce à une double isolation intérieure et extérieure :

o Système ETICS de 6 mm à l’extérieur ;

o Isolation en laine de roche à l’intérieur de tous les murs.

• Faux plafonds avec éclairage LED entièrement intégré, y compris dans les avancées extérieures, suivant les lignes architecturales et valorisant chaque espace.

• Menuiseries entièrement intégrées en bois laqué, comprenant placards, armoires et portes coulissantes dans toutes les pièces, optimisant la fonctionnalité et l’utilisation de l’espace.

Cuisine Moderne Entièrement Équipée

La cuisine se distingue par son design contemporain et sa grande fonctionnalité, équipée d’appareils encastrés de la prestigieuse marque LG avec finition noir mat, en parfaite harmonie avec les châssis et les équipements électriques.

Elle comprend :

• Réfrigérateur américain avec distributeur d’eau et de glace et panneau tactile LED ;

• Four pyrolytique ;

• Micro ondes ;

• Lave vaisselle ;

• Plaque à induction Cata avec système d’extraction intégré ;

• Évier encastré Teka de 90 cm.

Tous les appareils peuvent être contrôlés à distance via une application mobile.

L’îlot central dispose d’un plan de travail en céramique résistant aux hautes températures et facile d’entretien, complété par une cave à vin avec éclairage intégré et de nombreuses solutions de rangement.

Confort, Technologie et Efficacité Énergétique

• Système de Ventilation Mécanique Contrôlée assurant un renouvellement continu de l’air dans toutes les pièces.

• Climatisation dans toutes les pièces, y compris dans le studio/annexe.

• Système de panneaux solaires Daikin avec composants thermiques et photovoltaïques avec batteries, garantissant une haute efficacité énergétique, une gestion intelligente de la consommation et une plus grande autonomie.

• Système domotique Domus pour la gestion intelligente de la maison, incluant :

o Contrôle de l’éclairage ;

o Ouverture des rideaux ;

o Gestion de plusieurs équipements via application mobile.

• Dans les espaces privés, toutes les ouvertures disposent de stores occultants et de voilages avec double rail manuel ; dans le salon, l’ouverture est automatisée via le système domotique.

• Vidéophone haute résolution ;

• Système de vidéosurveillance avec caméras couvrant tous les angles de la propriété et contrôle à distance via application mobile ;

• Portails piéton et garage automatisés.

Extérieur

• Terrain soigneusement orienté afin de garantir intimité et excellente exposition solaire.

• Capacité de stationnement pour deux véhicules à l’intérieur de la propriété.

• Piscine d’eau salée avec zone plage pour enfants et pompe à chaleur permettant la régulation de la température durant les mois plus froids.

Annexe Multifonctionnelle

L’annexe a été conçue pour offrir polyvalence et fonctionnalité, comprenant :

• Salle de bain de soutien à la piscine avec douche ;

• Connexion directe avec l’intérieur, permettant facilement la création d’une suite indépendante avec vue panoramique sur la piscine ;

• Placard intégré de 3 mètres de longueur offrant une excellente capacité de rangement ;

• Espace technique/buanderie équipé d’armoires intégrées ;

• Lave linge et sèche linge LG avec contrôle à distance intégré via application mobile.

Une propriété véritablement unique, où architecture contemporaine, confort, efficacité énergétique et intégration avec la nature s’unissent pour offrir un style de vie exclusif à Aroeira.