Terrain mixte 1.0 ha, Areias (Sao Joao das Lampas), Sintra

Situé sur l’Estrada da Ribeira, à Rio de Cões, São João das Lampas, dans la commune de Sintra, ce terrain présente une superficie totale de 10 360,00 m², avec un projet approuvé par la municipalité pour une maison individuelle.

Le terrain se caractérise par sa morphologie descendante du Nord vers le Sud-Ouest et bénéficie d’une excellente exposition solaire. Il comprend 4 567 m² classés en Espaces Naturels 3 (espaces verts sans possibilité de construction) et 5 793 m² destinés à la construction (où se situe le projet). Il est bordé par plusieurs propriétés privées à l’Ouest, au Nord et à l’Est, ainsi que par l’Estrada da Ribeira au Sud.

La maison projetée est de typologie T4 et se répartit sur deux étages au-dessus du niveau du sol et un niveau en sous-sol (espaces de stockage), avec une annexe pour garage.

Elle dispose d’une surface d’implantation de 345,25 m², d’une surface brute de construction résidentielle totale de 434,99 m², et d’une surface totale de construction de 835,33 m² (incluant balcons, terrasses couvertes et garage annexe/locaux agricoles). La surface utile résidentielle est de 350,13 m², le sous-sol (avec une hauteur sous plafond inférieure à 2,40 m) représente 51,45 m², et la surface imperméabilisée totale est de 620,90 m².

La distribution est organisée comme suit :

Sous-sol : Comprend des zones techniques telles que des espaces de rangement, buanderie et sanitaires, avec une hauteur sous plafond inférieure à 2,40 m (non comptabilisée dans l’indice de construction). À proximité de l’accès nord, se trouve un garage pour 3 véhicules légers.

Extérieur : Au nord-ouest, une zone de loisirs avec plans d’eau décoratifs, terrasse et espace de détente, entourée d’espaces verts et d’une pergola.

Côté nord : Destiné à une exploitation agricole avec ses accès, valorisée par la classification du sol.

Rez-de-chaussée : L’entrée principale se situe au nord, complétée par une entrée à l’est. L’accès se fait par un chemin piéton en dalles de béton traversant des espaces verts.

Depuis le hall d’entrée, on accède directement au salon, à la salle à manger, aux sanitaires invités, à la cuisine, à une chambre d’amis avec salle de bains, à la suite parentale avec salle de bains et dressing, à un espace temple, ainsi qu’aux escaliers menant aux niveaux inférieur et supérieur.

Un patio central permet la création d’un couloir de distribution reliant les chambres, le salon, la cuisine et la salle à manger.

Le salon est divisé en espace salle à manger et séjour, communicants entre eux et avec la cuisine, créant un espace ouvert et convivial. De grandes baies vitrées dans les pièces de vie et les chambres donnent accès à un large balcon (servant également de casquette au rez-de-chaussée) ainsi qu’à des terrasses couvertes.

Étage supérieur : Comprend deux suites et un spa.

Ce projet peut être modifié et, dans une perspective d’investissement, pourrait permettre la création d’un lotissement ou d’un condominium de plusieurs villas, l’indice de construction le permettant.