Terrain urbain 3.9 ha, Vale Ana Gomes, Setúbal

Terrain de 39 280 m² à Setúbal avec une capacité de construction jusqu’à 19 640 m² pour usages Tertiaire T1, Logistique, Commercial, Industriel, Hôtellerie et Services

Découvrez ce terrain de 39 280 m², une opportunité unique offrant un fort potentiel de développement pour une grande diversité de projets.

Situé en Espaces Urbanisables – Zones de Tertiaire T1, selon le Plan Directeur Municipal (PDM) de Setúbal, cet actif se distingue par sa polyvalence et sa capacité à s’adapter à différentes stratégies d’investissement, allant des projets commerciaux et logistiques à des développements touristiques différenciés.

Il permet une occupation majoritairement dédiée aux activités tertiaires et de stockage (≥ 70 %), incluant commerce, hôtellerie, services, équipements et entrepôts, tout en autorisant des usages industriels des classes C et D (≤ 30 %), renforçant ainsi sa flexibilité et son attractivité pour divers secteurs.

Avec un indice d’utilisation brut maximal de 0,5 (ou 0,4 en cas de lotissement), il offre une capacité de construction jusqu’à 19 640 m² ou 15 712 m² respectivement, permettant soit le développement d’un projet intégré de grande envergure, soit la création d’un lotissement structuré. La hauteur maximale autorisée de 9,5 mètres garantit des solutions fonctionnelles et efficaces.

Idéalement situé, le terrain bénéficie d’excellentes accessibilités : à moins de 10 minutes du centre de Setúbal, à environ 46 minutes de Lisbonne via le Pont Vasco da Gama et 56 minutes via le Pont du 25 Avril, ainsi qu’à environ 30 minutes d’Alcochete, future localisation du nouvel aéroport, renforçant ainsi son potentiel de valorisation.

Alliant dimension, cadre urbanistique et emplacement stratégique, ce terrain représente une opportunité solide pour les investisseurs souhaitant développer un projet différenciant avec une vision à long terme.

Donnez vie à votre prochain grand investissement.