Terreno Urbano 3.9 ha, Vale Ana Gomes, Setúbal

Terreno 39.280 m² em Setúbal com Construção até 19.640 m² para uso nas Áreas Terciário T1, Logístico, Comercial, Industrial, Hotelaria, Serviços.

Descubra este terreno com 39.280 m², uma oportunidade única com elevado potencial de desenvolvimento para múltiplos tipos de empreendimentos.

Inserido em Espaços Urbanizáveis – Áreas de Terciário T1, de acordo com o PDM de Setúbal, este ativo destaca-se pela sua versatilidade e capacidade de adaptação a diferentes projetos de investimento, desde soluções comerciais e logísticas até projetos turísticos diferenciadores.

Permite uma ocupação predominantemente direcionada a usos de terciário e armazenagem (≥ 70%), incluindo comércio, hotelaria, serviços, equipamentos e armazéns, podendo ainda integrar indústria das classes C e D (≤ 30%), o que reforça a sua flexibilidade e atratividade para diversos setores.

Com um índice de utilização bruto máximo de 0,5 (ou 0,4 em caso de loteamento), oferece uma capacidade construtiva até 19.640 m² ou 15.712 m², respetivamente, possibilitando o desenvolvimento de um projeto integrado ou a criação de um loteamento estruturado. A altura máxima permitida de 9,5 metros assegura soluções funcionais e eficientes.

Localizado numa zona estratégica, beneficia de excelentes acessibilidades: a menos de 10 minutos do centro de Setúbal, a cerca de 46 minutos de Lisboa via Ponte Vasco da Gama e 56 minutos via Ponte 25 de Abril, bem como a aproximadamente 30 minutos de Alcochete, futura localização do novo aeroporto, reforçando o seu potencial de valorização.

Com uma combinação rara de dimensão, enquadramento urbanístico e localização, este terreno representa uma oportunidade sólida para investidores que procuram desenvolver um projeto diferenciador, com escala e visão de futuro.

Dê forma ao seu próximo grande investimento.