Moradia T4 com piscina, 24 de Julho, Lisboa

Esta propriedade singular encontra-se situada em plena Avenida 24 de Julho, uma das localizações mais emblemáticas e centrais de Lisboa. Discreta no exterior, absolutamente surpreendente no interior, carrega consigo uma identidade rara, profundamente ligada à história da cidade.

Durante as décadas de 80 e 90, integrou a vibrante cena nocturna lisboeta, período em que Lisboa era reconhecida como tendo uma das melhores vidas nocturnas da Europa. Este passado reflecte-se ainda hoje na construção robusta do edifício e no seu excepcional isolamento acústico, garantindo um ambiente interior de total tranquilidade.

Em 2010, foi adquirida e alvo de uma transformação profunda, dando origem a uma residência contemporânea de elevado padrão, onde cada detalhe foi cuidadosamente pensado. Toda a carpintaria foi executada por medida pela PowerCode, desde portas a roupeiros e elementos estruturais, e os materiais utilizados reflectem uma escolha criteriosa, com destaque para o pavimento em madeira de carvalho espinhado, exactamente da mesma marca e fabricante utilizado nas lojas da Louis Vuitton, e casas de banho integralmente revestidas a mármore.

A propriedade distribui-se por três pisos e meio, organizados de forma fluida e funcional, permitindo uma clara separação entre áreas sociais, privadas e de lazer.

A zona social desenvolve-se num amplo espaço em open space, onde a sala se divide entre zona de estar e de refeição, em perfeita ligação com uma cozinha totalmente equipada com electrodomésticos Miele de gama alta. A cozinha assume-se como um dos pontos centrais da casa, não só pela sua funcionalidade, mas também pelo design, com uma mesa de mármore que estrutura o espaço e uma porta de correr em madeira que permite, sempre que desejado, separar ambientes.

Ao nível do entretenimento, a propriedade encontra-se equipada com um sistema de home cinema de alta definição com projecção em parede, proporcionando uma experiência imersiva, complementada por televisão já instalada.

As janelas são de grandes dimensões, duplas e oscilobatentes, garantindo conforto térmico e acústico. Nos pisos superiores, destaca-se a presença de tetos inclinados em madeira, com estrutura em traves aparentes, conferindo carácter e uma forte identidade ao espaço. Estes espaços são ainda beneficiados por janelas de tecto tipo Velux, automáticas, com controlo remoto, permitindo uma excelente entrada de luz natural.

No primeiro piso encontram-se três suítes, todas com casas de banho em mármore e armários feitos por medida, destacando-se a master suite pela sua dimensão generosa, walk-in closet e cama king size. No piso térreo, para além da entrada principal com portas originais em ferro forjado que remetem para o passado do edifício, existe ainda uma suíte adicional, zona de lavandaria totalmente equipada, lavabo social e acesso interior à garagem com capacidade para três viaturas.

No nível superior, em mezzanine, encontra-se um ginásio completo.

No piso 0, sob o vão da escada, foi criada uma zona de trabalho discreta, resguardada e silenciosa, pensada para permitir concentração e conforto sempre que necessário.

Um dos elementos mais distintivos desta propriedade é o seu espaço exterior, totalmente privado e resguardado. O terraço, distribuído por dois níveis, oferece uma zona de refeições com churrasqueira e lava-loiça, e um nível superior com deck em madeira, plunge pool e uma impressionante parede em pedra natural datada do século XVIII. As várias zonas de lounge e os canteiros em ferro forjado com sistema de rega automática contribuem para um ambiente sofisticado e de baixa manutenção.

A casa encontra-se ainda preparada para a instalação de um elevador hidráulico, reforçando a sua adaptabilidade e conforto a longo prazo.

A propriedade é vendida exactamente como se apresenta, incluindo todo o mobiliário, decoração, loiças, talheres, copos, equipamentos e pequenos electrodomésticos, nomeadamente equipamentos Smeg e máquina Nespresso, bem como o sistema de home cinema e televisão, constituindo uma solução verdadeiramente chave na mão. Apenas se excluem roupas de cama, nomeadamente lençóis, e objectos pessoais.

Posicionamento e Potencial de Investimento:

Esta propriedade apresenta-se como uma solução versátil, podendo ser utilizada como residência principal, segunda habitação ou investimento.

No que respeita à vertente de investimento, existe potencial de rentabilização em regime de short term rental, desde que estruturado dentro do enquadramento legal aplicável. Importa referir que a freguesia onde o imóvel se insere não emite actualmente novas licenças de alojamento local. No entanto, tal facto não impede a exploração do imóvel de forma legal, mediante soluções contratuais e operacionais adequadas.

Assim, para um investidor informado, esta propriedade poderá representar não apenas um activo imobiliário de elevado valor intrínseco, mas também uma oportunidade de gerar rendimento, dependendo da estratégia adoptada pelo futuro proprietário.